政府覓地困難的七點原因

原刊於2018年7月16日，《文匯報》評論版

關於本港土地供應的公眾諮詢，正進行得如火如荼。此一議題，涉及許多利益集團，關係錯綜複雜，問題是此等團體很多時只從自己或支持者的利益出發，甚少人考慮到社會整體利益。請留意以下各點：

一、大地主即擁有土地的集團或持有物業的業主，不希望樓宇供應大增，以免降低物業及土地的價值，起碼想維持現狀。價格越高，此等人士的身家便越豐厚。

二、新界擁有土地者，如農地或丁屋的持有人，亦想善價而沽，也是維持高地價及高樓價的既得利益者。

三、一些綠色團體及環保人士，認為要保護海港及海洋生態如中華白海豚等，反對填海；一些人則認為郊野公園不宜開發，乃是野生動物如蝴蝶及牛隻等的棲息地；亦有人嚮往鄉郊生活，希望做「摩登陶淵明」。他們認為其理想比解決市民的住屋需求更重要。

四、一些人則追求絕對正義，不支持政府與財團共同開發土地，害怕出現官商勾結的情況，戕害港人的利益。

五、若然政府要發展貨櫃場、貨倉或回收業等土地，要為業界人士尋找出路，如何安置他們。

六、收地、更改土地用途或重置規劃等種種條例甚為繁複，一個計劃需經多個政府部門協調及審批，一般可能要花15至20年才能建得成屋。

七，一些人追求絕對法治，專門提呈司法覆核，他們可能認為這是彰顯法治精神的表現，結果是拖延時間。

凡此種種，令本港土地供應難以短期內大增，過去十年樓價因而不斷攀升，但樓價太高，社會亦怨聲載道：劏房戶的慘狀人人皆見；許多年輕人因無地方住而不敢結婚；有的被迫購入納米樓，有的需要父母借錢作首期，一些父母甚至把自住物業按給銀行借錢給子女作首期。目下地產幾乎騎劫了整個經濟，不少人感無奈。

坊間傳言指，有大財團暗中資助一些團體出來抗議及搞種種動作，目的是要拖慢政府覓地或建屋的進度。不知傳言是否屬實，當然無法引証。

近日特首林鄭月娥表示填海造地最為可取。無疑此舉可省卻收地或改變土地用途的困擾，而且新填一塊土地出來發展，可全新佈局，易於規劃，限制較重建土地少。保護海港等環保問題亦較易處理。此建議應為港人所接受，還望那些義正辭嚴，大聲痛斥這樣、大罵那樣的人士，體恤一下弱勢社群及「無殼」港人的處境，不要再處處留難，則香港幸甚。